②理想の物件の出会いまで(n+30日)
何気に物件を探そうと思い立ってから1ヶ月の間
大手不動産代理店の店長Uさんから毎週末3-4件ぐらい内見させてもらってた
・市内郊外の土地も建物も結構広いところ
・超市内のRC構造の築40年↑のもの
・フルリフォーム物件
などなど
【内見で気づいたこと】
・賃貸とは違い、フルリフォーム物件ではないところは現状渡しが多く、「めちゃくちゃ汚い」
・古くて安い物件を水回りリフォームする場合、風呂・トイレ・キッチンで300万ぐらいかかる
・1981年以降の耐震構造の家じゃない場合はやっぱ危険
・なんでここ安いんだろうというところにはやっぱ理由がある
(ハザードマップでNG地区、大島てる案件、大島てるに載ってないけど事故物件もあった)
・その土地の町名や旧地名「字○○」などはまさに昔の土地の状態を記してるところ多い。川とか沼とか
・中古住宅は長い目で見れば再リフォーム代もかかるし、光熱費も高い(新築の配線や機器はエコだけあって光熱費が安くつく)
・中古住宅は提示価格より15%ちょっとぐらい現金必要。事務手数料的なやつ
・たまーーーーに新築土地付きで1千万円台もあるけど、ホンマ家も周辺道路環境も狭いし建売の売れ残り
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これら内見をしていくにつれて、俺と嫁ちゃんとで絶対に譲れない条件が絞られる
【絶対に譲れない条件】
・娘ちゃんの校区を今の幼稚園圏内の小学校・中学校
・最低でもフルリフォーム物件
・ハザードマップ安全、新耐震基準(できれば築浅物件)、無事故物件
つまりは・・・・めちゃ掘り出し物物件じゃないと無理 笑
ところが!!
探し始めて1ヶ月
奇跡的に条件にほぼ合う物件が出るのであった
つづく